P Proppies
Local en venta en Centro - Zona 1
Local en venta
USD 85.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 132,3 M
Cuota UVA desde $ 751.318/mes · ingresos $ 3 M

Local en venta en Centro - Zona 1

Local Comercial Céntrico en Miramar

Calle 23 783 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro - Zona 1, 62 m² cubiertos, USD 85.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL EN VENTA • MIRAMAR️ Sobre la Avenida 23 a pocas cuadras del mar. Local de 62 mts2 Deck 16mts2 Cocina muy comoda Baño Desposto y patio Gran sótano. Frente de 4.60 x 13.10 de fondo. Actualmente funciona una pizzeria. Se vende con renta hasta semana santa. Expensas: ARS$250mil

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.318/mes

Necesitas ingresos por $ 3.005.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 19.999/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 23 783, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires

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