venta
USD 15.000
Local en Venta en Miramar, Partido de General Alvarado
Centro - Zona 1 · 16 m2 · hace 22 dias
Local en venta en Centro - Zona 1 · 3 ambientes
Local Comercial - Miramar Peatonal 9 de Julio
Calle 21 786 · Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 104 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Centro - Zona 1, 101 m² cubiertos, USD 175.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial sobre peatonal 9 de Julio.
Local de 104 m2, con salón principal, sótano de buen tamaño, baños damas, caballeros y para personal.
Cocina.
Cuenta con todos los servicios.
Cloacas nuevas.
Ideal para local gastronómico.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.547.825/mes
Necesitas ingresos por $ 6.191.302/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 19.999/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Calle 21 786, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires
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