venta
USD 85.000
Local comercial · 62m²
Centro - Zona 1·62 m2·hace 44 dias
Mandaselo a alguien
Local 3 ambientes en venta en Calle 21 786, Centro - Zona 1
USD 175.000
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Local en venta
USD 175.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 3 ambientes en ventaen Calle 21 786, Centro - Zona 1
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 104 m²
Descripcion
Local comercial sobre peatonal 9 de Julio.
Local de 104 m2, con salón principal, sótano de buen tamaño, baños damas, caballeros y para personal.
Cocina.
Cuenta con todos los servicios.
Cloacas nuevas.
Ideal para local gastronómico.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.571.585 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 187.337
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.352
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.571.585/mes
Necesitas ingresos por $ 6.286.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 19.999 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 19.999/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 21 786
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de las Artes) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 15 en la zona
Miramar · Calle 211 min · 12 m
Autoservicio Masis · Calle 25 6204 min · 264 m
Dia · Avenida 23 10365 min · 304 m
Educacion
· 12 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA BEATRIZ MARIA PEREZ · superior · publica3 min · 181 m
COLEGIO SAN ANDRES DE MIRAMAR · inicial/primaria · privada9 min · 563 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada9 min · 567 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza de las Artes8 min · 509 m
Plaza de los Juegos8 min · 532 m
Plaza de los Inmigrantes9 min · 598 m
Salud
· 5 en la zona
COMIR CENTRO OFTALMOLOGICO MIRAMAR · clinica especializada · privado2 min · 132 m
INSTITUTO PRIVADO MITRE · hospital/clinica · privado6 min · 399 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - MIRAMAR · centro de salud · publico14 min · 898 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro - Zona 1
El precio de locales en Centro - Zona 1 esta hoy en una mediana de USD 1.139 por m², sobre 6 avisos publicados.
Precios de locales en Centro - Zona 1
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.139/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Centro - Zona 1. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 21 786, Centro - Zona 1, Miramar, Buenos Aires
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