Departamento en venta en Centro - Zona 2 · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Centro - Zona 2 · 3 ambientes

Venta departamento 3amb zona 2 miramar

Calle 30 1100 · Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro - Zona 2, 3 ambientes, 45 m², USD 43.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 43.000). El m² sale USD 956 contra USD 956 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 43.000
Mediana precio/m²
USD 956
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro - Zona 2

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en excelente ubicación – Calle 30 al 1100, Miramar Ubicado en una zona cómoda y de fácil acceso de Miramar, este departamento de 3 ambientes combina funcionalidad, luminosidad y muy buen estado de conservación, ideal tanto para vivienda permanente como para escapadas de descanso. La propiedad cuenta con un living comedor cómodo y bien distribuido, cocina independiente, baño completo y dos dormitorios con buena ventilación natural. Sus ambientes luminosos generan una sensación agradable de amplitud y calidez durante todo el día. Se encuentra en muy buen estado general, listo para habitar y disfrutar desde el primer momento, sin necesidad de realizar mejoras inmediatas. Características destacadas: * 3 ambientes * 2 dormitorios * Cocina independiente * Gas Envasado * Living comedor * Baño completo * Muy luminoso * Muy buen estado de conservación * Excelente opción para vivienda o inversión *Patio Una propiedad práctica, cuidada y con el encanto de vivir o invertir en Miramar. • La información descripta en este aviso es orientativa y puede contener inexactitudes. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad. • Los valores y expensas pueden estar sujetos a verificación o modificación. ¿Necesitás vender para comprar? Te acompañamos en una operación simultánea para que el cambio sea simple y ordenado. Financiación exclusiva: Si te falta hasta un 35% del valor de esta propiedad, podés acceder a un préstamo a través de Lendar, exclusivo para clientes RE/MAX. Simulá tu cuota ingresando en www.lendar.com.ar Consultanos para más información o coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 374.998/mes

Necesitas ingresos por $ 1.499.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 30 1100, Centro - Zona 2, Miramar, Buenos Aires

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