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Casa en venta en Centro - Zona 4 · 4 ambientes
Casa en venta
USD 165.000
= $ 254,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Casa en venta en Centro - Zona 4 · 4 ambientes

Dueño Vende Casa Miramar Cerca del Mar

Avenida 12 1671 · Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro - Zona 4, 4 ambientes, 280 m², USD 165.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente casa en Miramar, a dos cuadras de la playa y a 5 cuadras de la principal, con un gran jardín al frente, un porche de agradable estar, con entrada para dos autos, amplia cocina, living comedor, hall de distribución, baño completo, 2 dormitorios, y dos patios traseros, un estar y un lavadero. Posibilidad de construir para arriba y un hermoso parque con parrilla. Todo con sistema eléctrico de seguridad y cámaras instaladas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.446.162/mes

Necesitas ingresos por $ 5.784.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro - Zona 4

Mediana del barrio
USD 106.500
Avisos relevados
14
Esta propiedad
USD 165.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro - Zona 4 es USD 106.500, tomando los 14 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro - Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida 12 1671, Centro - Zona 4, Miramar, Buenos Aires

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