Terreno en venta en Barrio Parque San Martin
Terreno en venta
USD 18.500

Terreno en venta en Barrio Parque San Martin

Lote en Venta en Parque San Martin - Merlo - 504 m² - con Servicios y Facilidades Directas

Lourdes entre Caaguazu y Bebedero 0 · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
505 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Parque San Martin, 505 m², USD 18.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por debajo de la mediana del set (USD 20.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 37 contra USD 40 de la mediana (-7,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 20.000
Mediana precio/m²
USD 40
Mediana m²
504 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Oportunidad imperdible en Parque San Martin Merlo. Venta de lote con gran potencial tanto para desarrollo residencial como para inversion. SUPERFICIE TOTAL: 504m2-12m de frente por 42.06m de fondo- CARACTERISTICAS PRINCIPALES: Cuenta con Paredón de frente delimitando el acceso. SERVICIOS: Dispone de todos los servicios disponibles en la zona -Agua-Luz-Gas-Cloacas CONDICIONES DE VENTA: Posibilidad de financiación- Facilidades brindadas directamente por el dueño. Consúltanos para coordinar una visita o recibir mas información! Quedan los últimos lotes. Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.805
Precio del aviso
USD 18.500
Escritura y honorarios~2%
USD 448
Sellos y tasas~1%
USD 185
Comision inmobiliaria~3%
USD 672

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 162.429/mes

Necesitas ingresos por $ 649.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 27 · centro de salud · publico8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Barrio Parque San Martin

Mediana del barrio
USD 26.000
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 18.500

El precio mediano de los terrenos en venta en Barrio Parque San Martin es USD 26.000, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Barrio Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lourdes entre Caaguazu y Bebedero 0, Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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