Terreno en venta en Barrio Parque San Martin
Terreno en venta
USD 80.000

Terreno en venta en Barrio Parque San Martin

Terreno de 372 m² en Venta en Merlo Sur

Mario Bravo al · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
372 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Parque San Martin, 372 m², USD 80.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 185,7% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² de lote sale USD 215 contra USD 90 de la mediana (+140,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 90
Mediana m²
328 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Terreno en venta ubicado en el tranquilo Barrio de merlo, ideal para construir la casa de tus sueños. Cuenta con una superficie total de 372 m2, ofreciendo un amplio espacio para diseñar un hogar a medida. El terreno posee 8,66 metros de frente y 43,30 metros de largo, proporcionando flexibilidad para la distribución de ambientes y espacios exteriores. La zona se caracteriza por su ambiente residencial y familiar, con fácil acceso a servicios esenciales. En los alrededores, se encuentran diversas opciones de transporte público, incluyendo colectivos que conectan con el centro de la ciudad y otras áreas importantes. Además, la cercanía a colegios y centros educativos de distintos niveles garantiza la comodidad para familias con niños. Barrio Parque San Martin ofrece un entorno seguro y tranquilo, con plazas y espacios verdes cercanos que invitan a disfrutar del aire libre. La presencia de comercios locales, como supermercados y farmacias, facilita el día a día de los residentes. Este terreno representa una excelente oportunidad para invertir en un lugar con gran potencial de crecimiento y desarrollo. Antigüedad de 14 años.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.170/mes

Necesitas ingresos por $ 2.804.678/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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