Terreno en venta en Barrio Parque San Martin
Terreno en venta
USD 37.000

Terreno en venta en Barrio Parque San Martin

Venta de Lote 195 m² - en Merlo - Parque San Martin

12 de Febrero al 1200 · Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
195 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Barrio Parque San Martin, 195 m², USD 37.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,0% por encima de la mediana del set (USD 27.000). El m² de lote sale USD 190 contra USD 135 de la mediana (+40,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 27.000
Mediana precio/m²
USD 135
Mediana m²
200 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Barrio Parque San Martin

Descripcion

Lote en Esquina – Excelente Visibilidad y Potencial Excelente lote en esquina, con ubicación estratégica y gran visibilidad, ideal para desarrollo comercial, residencial o mixto. Frente: El terreno cuenta con 7 metros de frente más 4 metros de ochava sobre calle Fleming, lo que brinda una destacada exposición y facilidad de acceso desde ambas calles. Fondo y superficie: Posee 20 metros de fondo, conformando una superficie total aproximada de 195,50 m², ofreciendo múltiples posibilidades de diseño y aprovechamiento del terreno. Ubicación y potencial: La condición de esquina, sumada a la ochava, permite un desarrollo con excelente circulación, iluminación natural y presencia comercial, convirtiéndolo en una muy buena oportunidad para inversores o desarrolladores. ¡No pierdas la oportunidad de conocer este hermoso lote! Contactanos para coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.904/mes

Necesitas ingresos por $ 1.291.615/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

12 de Febrero al 1200, Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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