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Terreno en venta en 12 de Febrero al 1200, Barrio Parque San Martin
Terreno en venta
USD 37.000
= $ 58,8 M
Cuota UVA desde $ 333.749/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen 12 de Febrero al 1200, Barrio Parque San Martin

Caracteristicas

Sup. total
195 m²

Descripcion

Lote en Esquina – Excelente Visibilidad y Potencial Excelente lote en esquina, con ubicación estratégica y gran visibilidad, ideal para desarrollo comercial, residencial o mixto. Frente: El terreno cuenta con 7 metros de frente más 4 metros de ochava sobre calle Fleming, lo que brinda una destacada exposición y facilidad de acceso desde ambas calles. Fondo y superficie: Posee 20 metros de fondo, conformando una superficie total aproximada de 195,50 m², ofreciendo múltiples posibilidades de diseño y aprovechamiento del terreno. Ubicación y potencial: La condición de esquina, sumada a la ochava, permite un desarrollo con excelente circulación, iluminación natural y presencia comercial, convirtiéndolo en una muy buena oportunidad para inversores o desarrolladores. ¡No pierdas la oportunidad de conocer este hermoso lote! Contactanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 333.749 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.749/mes

Necesitas ingresos por $ 1.334.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de 12 de Febrero al 1200

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº4 · secundaria · publica1 min · 79 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 LUIS PERLOTTI · inicial · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 PTE. JUAN DOMINGO PERON · primaria · publica2 min · 138 m
Salud
UNIDAD SANITARIA Nº 27 · centro de salud · publico2 min · 132 m
UNIDAD SANITARIA N° 24 DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 658 m
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico13 min · 827 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrio Parque San Martin

El precio de terrenos en Barrio Parque San Martin esta hoy en una mediana de USD 190 por m², un 3,9% menos que en septiembre de 2026 y un 153% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de terrenos en Barrio Parque San Martin

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 190/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+153.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Barrio Parque San Martin.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

12 de Febrero al 1200, Barrio Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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