Local en venta en San Antonio de Padua

Local en venta en San Antonio de Padua

Local. | Santiago del Estero 1292

SANTIAGO DEL ESTERO 1200. Entre Castro Barros y Araoz · San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
198 m²
Sup. total
239 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

Venta 2 Locales  mas 1 departamento 2 AMBIENTES en San Antonio De Padua, Merlo . ¡¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS Y FAMILIAS QUE BUSCAN OPORTUNIDAD CON RENTA ASEGURADA!! Una propiedad completa, versátil y lista para generar ingresos desde el día uno. Este combo no aparece todos los días: 2 locales al frente + 1 departamento de 2 ambientes al fondo. Un mismo lote, tres fuentes de ingreso, múltiples usos, y una ubicación estratégica para emprender o alquilar sin parar. ¿Qué ofrece esta propiedad? Dos locales comerciales al frente, cada uno con su baño individual. Uno equipado con depósito (ideal para mercadería o expansión del rubro). El otro con entrepiso, perfecto para oficina, showroom o almacenamiento. Ambos con vidriera, visibilidad y un flujo constante de tránsito. ¡Listos para facturar! Departamento de 2 ambientes en el fondo, totalmente independiente: Cocina-living-comedor Baño completo Dormitorio con ventilación Patio propio Perfecto para vivir uno mismo, alquilar y cubrir gastos, o destinar a renta temporaria. ¿Por qué elegir esta propiedad? Multiplicás ingresos desde el primer día Tenés tres unidades funcionales en un mismo terreno Ideal para quien quiere vivir y trabajar en el mismo lugar OPORTUNIDAD para emprendedores, comerciantes, inversores y familias que quieren un ingreso extra seguro Si querés verla o saber si encaja con tu proyecto, escribime ahora y coordinamos la visita. No te duermas, Padua se mueve rápido y esta es de las que vuelan. XINTEL(ATT-ATT-4359)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Plaza La 14) a 11 minutos.

Compras · 10 en la zona
Mis 3 Pollitos · Navarro2 min · 155 m
Verduleria · Navarro5 min · 343 m
Su Vecina · Santiago del Estero7 min · 448 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada1 min · 47 m
INSTITUTO MODELO MANUEL BELGRANO · primaria · privada1 min · 79 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº26 · secundaria · publica3 min · 217 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La 1411 min · 701 m
Parque Presidente Raul Alfonsin11 min · 713 m
Plaza Richmond15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Antonio de Padua

El precio de locales en San Antonio de Padua esta hoy en una mediana de USD 1.250 por m², un 17,2% mas que en junio de 2026 y un 16,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de locales en San Antonio de Padua

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-16.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en San Antonio de Padua.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO DEL ESTERO 1200. Entre Castro Barros y Araoz, San Antonio de Padua, Merlo, Buenos Aires

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