Local en venta en Parque San Martin

Locales con departamentos en venta

Av. Julian M. Castro 600 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baños: 4
Cocheras: 4
Sup. cubierta: 400 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Merlo, 400 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,7% por debajo de la mediana del set (USD 230.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 312 contra USD 561 de la mediana (-44,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 230.000
Mediana precio/m²: USD 561
Mediana m²: 410 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en Parque San Martin

Descripcion

En venta locales con departamento en Merlo Excelente esquina en zona comercial Cuenta con 2 locales funcionales y dpto en el primer piso para acondicionar. Tiene espacio para contruir otros dptos y generar ingresos extras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813

Precio del aviso: USD 125.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.025
Sellos y tasas~1%: USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.099.412/mes

Necesitas ingresos por $ 4.397.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,7% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud

UNIDAD SANITARIA N° 17 MADRE DEL PUEBLO DE MERLO · centro de salud · publico5 min · 342 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque San Martin

Mediana del barrio: USD 125.000
Avisos relevados: 15
Esta propiedad: USD 125.000

El precio mediano de los locales en venta en Parque San Martin es USD 125.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque San Martin: precios, tiempos de venta e inmobiliarias