venta
USD 150.000
Local en Venta en Merlo Norte, Merlo
Merlo Norte · 42 m2 · hace 29 dias
Local en venta en Merlo Norte
Local sobre avenida yrigoyen
Avenida Hipólito Yrigoyen 1000, Merlo Norte · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Merlo Norte, 43 m² cubiertos, USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 60,0% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.395 contra USD 3.571 de la mediana (-60,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 150.000
- Mediana precio/m²
- USD 3.571
- Mediana m²
- 42 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Merlo Norte
Descripcion
LOCAL CON VIDRIERA Y CORTINA METALICA DE MALLA.
FRENTE 5,15 metros
LATERAL DERECHO 9,50 metros
LATERAL IZQUIERDO 6,85 metros
BAÑO 1,10 x 1,10
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 528.945/mes
Necesitas ingresos por $ 2.115.779/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
20,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Hipólito Yrigoyen 1000, Merlo Norte, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires
