venta
USD 100.000
Local en Venta en Merlo Norte, Merlo
Merlo Norte · 363 m2 · hace 87 dias
Local en venta en Merlo Norte
Excelente local comercial en Merlo centro, frente a la estaciòn
Moreno 400 · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Merlo Norte, 42 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 150,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 3.571 contra USD 1.395 de la mediana (+156,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 60.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.395
- Mediana m²
- 43 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Merlo Norte
Descripcion
Excelente local comercial con la mejor ubicaciòn, Merlo centro, frente a la estaciòn. 3 x 14 mts con entrepiso
Apto todo destino
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.299.696/mes
Necesitas ingresos por $ 5.198.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 61 en la zona
Maxikiosco Shumy2 min · 97 m
Free Kiosco2 min · 123 m
Shell Shop2 min · 124 m
Educacion
· 38 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº29 · superior · publica5 min · 345 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 NUESTRA SEÑORA DE LA MERCED · primaria · publica5 min · 346 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA MARICIELO GONZALEZ SERRANO · superior · publica6 min · 360 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Heroes de Malvinas2 min · 141 m
Plaza Presidente Nestor Kirchner3 min · 166 m
Plaza La Carbonera4 min · 259 m
Salud
· 19 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA MERLO - (POLICONSULTORIO) · centro de salud · privado2 min · 125 m
CLINICA PRIVADA PROVINCIAL (DE MERLO) · hospital/clinica · privado4 min · 279 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Moreno 400, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires
