venta
USD 150.000
Local en Venta en Merlo Norte, Merlo
Merlo Norte · 42 m2 · hace 6 dias
Local en venta en Merlo Norte
Amplio local / salón multifunción en venta - merlo norte
Pte Campora 1300 · Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 363 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Merlo Norte, 363 m² cubiertos, USD 100.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
AMPLIO LOCAL / SALÓN MULTIFUNCIÓN EN VENTA
• MERLO NORTE
Excelente propiedad ubicada sobre calle Cámpora, a metros de Av. 25 de Mayo, con rápido acceso a líneas de colectivo y zona comercial.
La propiedad cuenta con aproximadamente 363 m² y actualmente funciona como salón de eventos infantiles, aunque por su distribución y amplitud ofrece múltiples posibilidades comerciales.
Características:
Amplio salón cubierto.
Recepción / ingreso amplio.
Cocina independiente
2 Baños
Antebaño
Espacios de guardado y sectores auxiliares.
Ambientes amplios y bien distribuidos.
Gran fondo descubierto.
Sector recreativo/deportivo en exterior.
Buena iluminación.
Pisos de cerámicos
Techos altos.
Acceso independiente.
Propiedad desarrollada completamente en planta baja.
Muy buen estado general.
Ideal para:
Distribuidora o mayorista.
Showroom.
Centro educativo o de capacitación.
Oficinas comerciales.
Depósito con atención al público.
Espacio recreativo o deportivo.
Ubicación estratégica en Merlo Norte, con excelente conectividad y gran potencial comercial.
Contacto:
Federico Chireno Propiedades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 874.758/mes
Necesitas ingresos por $ 3.499.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Pte Campora 1300, Merlo Norte, Merlo, Buenos Aires
