venta
USD 160.000
Departamento · 70m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Parque San Martin·2 amb · 1 dorm · 70 m2·hace 50 dias
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Castelli 400, Parque San Martin
USD 33.000
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Departamento en venta
USD 33.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Castelli 400, Parque San Martin
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 66 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Descripcion
Propiedad en block ideal para invertir, vivir o rentar.
Dos departamentos en block, todo listo para aprovechar.
Planta baja: Monoambiente amplio de aprox. 33 m² con baño completo.
Planta alta: Departamento de 2 ambientes en 1° piso por escalera: Cocina comedor, dormitorio, baño y balcón. aprox. 33m2 mas el balcón Con escritura.
Una propuesta versátil, con excelente relación precio–potencial.
Consultanos y coordinamos visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 35.327 en total: USD 33.000 del aviso mas USD 2.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 295.662 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
Costo total realUSD 35.327
- Precio del aviso
- USD 33.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 799
- Sellos y tasas~1%
- USD 330
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.198
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 295.662/mes
Necesitas ingresos por $ 1.182.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castelli 400
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 7) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
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La Campanita · Avenida Argentina7 min · 418 m
Las 2 Palmeras12 min · 784 m
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JARDIN DE INFANTES CRISTO SALVADOR · inicial · privada10 min · 617 m
Espacios verdes
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Plaza Altos de Merlo13 min · 837 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico8 min · 500 m
UNIDAD SANITARIA N° 31 DE MERLO · centro de salud · publico8 min · 525 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Castelli 400, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
