P Proppies
Departamento en venta en Parque San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 33.000
= $ 50,9 M
Cuota UVA desde $ 289.232/mes · ingresos $ 1,2 M

Departamento en venta en Parque San Martin · 2 ambientes

2 Departamentos en Block - Parque San Martin

Castelli 400 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque San Martin, 2 ambientes, 66 m², USD 33.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 79,4% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 2.286 de la mediana (-78,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Parque San Martin

Descripcion

Propiedad en block ideal para invertir, vivir o rentar. Dos departamentos en block, todo listo para aprovechar. Planta baja: Monoambiente amplio de aprox. 33 m² con baño completo. Planta alta: Departamento de 2 ambientes en 1° piso por escalera: Cocina comedor, dormitorio, baño y balcón. aprox. 33m2 mas el balcón Con escritura. Una propuesta versátil, con excelente relación precio–potencial. Consultanos y coordinamos visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 289.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.156.930/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 405.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli 400, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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