venta
USD 33.000
Departamento · 66m² · 2 Ambientes
Parque San Martin·2 amb · 1 dorm · 66 m2·hace 50 dias
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Parque San Martin · 2 ambientes
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Parque San Martin · 2 ambientes
Venta de Dos Ambientes con Cochera. Merlo Centro.
Avenida Argentina · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 35 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Descripcion
UBICACIÓN: SOBRE LA CALLE AV.
ARGENTINA AL 900. A TRES CUADRAS DE AV.
DEL LIBERTADOR. A CUATRO CUADRAS DE AV.
RIVADAVIA.
EXCELENTE UBICACIÓN.
DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES AL FRENTE POR ESCALERAS.
POSEE COCHERA CON PORTÓN AUTOMÁTICO.
COMODIDADES: COCINA COMEDOR DIARIO, BAÑO COMPLETO, DORMITORIO CON PLACARD Y BALCON.
CONSULTAS AL Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.244 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 609.244/mes
Necesitas ingresos por $ 2.436.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 7) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 18 en la zona
La Campanita · Avenida Argentina8 min · 512 m
Las 2 Palmeras11 min · 689 m
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Espacios verdes
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Salud
UNIDAD SANITARIA N° 11 DE MERLO · centro de salud · publico9 min · 545 m
UNIDAD SANITARIA N° 31 DE MERLO · centro de salud · publico10 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Argentina, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires
