P Proppies
Departamento en venta en Parque San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
= $ 246,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Departamento en venta en Parque San Martin · 2 ambientes

Cuatro Departamentos de Dos Ambientes en Block

Remedio De Escalada 936 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque San Martin, 2 ambientes, 70 m², USD 160.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,8% por encima de la mediana del set (USD 96.500). El m² sale USD 2.286 contra USD 1.393 de la mediana (+64,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 96.500
Mediana precio/m²
USD 1.393
Mediana m²
68 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Parque San Martin

Descripcion

VENTA DE CUATRO DEPARTAMENTOS TIPO PH EN BLOCK CON RENTA VIGENTE EN MUY BUEN ESTADO SE TRATA DE CUATRO DEPARTEMENTOS CON ACCESO POR CASILLO CADA DEPARTAMENTO TIPO PH DE 38 m2 APROXIMADOS EL DEL FRENTE CON COCHERA CADA UNO DE ELLOS CON PATIO PROPIO EL ULTIMO CON JARDIN MUY LUMINOSOS IDEL INVERSION.- Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.402.339/mes

Necesitas ingresos por $ 5.609.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 410.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Remedio De Escalada 936, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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