P Proppies
Departamento en venta en Parque San Martin · 2 ambientes
Departamento en venta
ARS 5.000.000
Cuota UVA desde $ 28.403/mes · ingresos $ 113.612

Departamento en venta en Parque San Martin · 2 ambientes

Departamentos de 2 Ambientes Venta - Merlo

Ezeiza 326 · Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Parque San Martin, 2 ambientes, 40 m², ARS 5.000.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: Los 1 comparables del barrio estan en otra moneda, asi que no se puede posicionar el precio en ARS contra el set.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Comparables
1
Mediana m²
32 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Parque San Martin

Descripcion

DEPARTAMENTOS Ezeiza al 300 Se trata de 4 departamentos de 2 ambientes cada uno que se ENTREGARAN remodelados a NUEVO, en el Km 34,5 * Departamento al frente Anticipo $5.000.000 y 89 cuotas de $650.000 (actualizan índice CAC) * Departamento grande al frente con patio grande de 6x4 aprox Anticipo $7.000.000 y 120 cuotas de $850.000 (actualizan índice CAC) * Departamento al medio con patio Anticipo $5.000.000 y 96 cuotas de $650.000 (actualizan índice CAC) * Departamento al fondo con 2 patios Anticipo $7.000.000 y 120 cuotas de $750.000 (actualizan índice CAC) La zona ofrece un entorno residencial consolidado y dinámico, con variedad de comercios locales, supermercados y centros de salud cercanos. Cuenta con excelente conectividad mediante múltiples líneas de colectivos y fácil acceso a la estación de tren Sarmiento, facilitando el traslado diario.

Que necesitas para comprarla

Costo total real$ 5.352.500
Precio del aviso
$ 5.000.000
Escritura y honorarios~2%
$ 121.000
Sellos y tasas~1%
$ 50.000
Comision inmobiliaria~3%
$ 181.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 28.403/mes

Necesitas ingresos por $ 113.612/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 1.250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
97,2% anual
Alquiler esperable
$ 405.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ezeiza 326, Parque San Martin, Merlo, Buenos Aires

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