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Casa en venta en Pedro lacoste 289 merlo norte, Merlo
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,2 M
Cuota UVA desde $ 762.086/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen Pedro lacoste 289 merlo norte, Merlo

1 visita

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
220 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Merlo

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 21% mas que lo normal entre los 23 casas de 2 habitaciones en venta en Merlo publicados a menos de 10 cuadras de Pedro lacoste 289 merlo norte.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 9407851.186

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.482
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 987
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Merlo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DOS CASAS EN EL MISMO LOTE MERLO NORTE LOTE 10X 22 Propiedad reciclada al frente, a sólo 8 cuadras de la estación de Merlo y 15 cuadras de la 3stacion de Padua. Servicio separados. Ideal dos familias o inversión. Sedente en conjunto CASA AL FRENTE 2 habitaciones,cocina comedor , living, baño, lavadero y patio, entrada de auto CASA AL FONDO (Entrada por pasillo) Cocina comedor, baño,2 habitacion3s, lavadero, terraza Papeles al día ap APTA CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 762.086 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 762.086/mes

Necesitas ingresos por $ 3.048.343/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro lacoste 289 merlo norte

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Richmond) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 52 en la zona
La Quinta · Navarro6 min · 387 m
Su Vecina · Santiago del Estero6 min · 403 m
Granja Romi · Navarro6 min · 414 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO MODELO AUXILIO DE MARIA · secundaria · privada8 min · 490 m
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada8 min · 537 m
ESCUELA CUMELEN · secundaria · privada9 min · 549 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Richmond6 min · 377 m
Rotonda6 min · 390 m
Plazoleta El Cañon8 min · 495 m
Salud · 12 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS SANTA BARBARA · centro de salud · privado9 min · 547 m
CONSULTORIOS DRES. SUPPO, CHEBEL Y CHIARENZA · centro de salud · privado9 min · 602 m
HOSPITAL MUNICIPAL EVA PERON · hospital/clinica · publico10 min · 617 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Merlo

El precio de casas de 2 dormitorios en Merlo esta hoy en una mediana de USD 85.000, un 41,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 177 avisos publicados.

Precios de casas de 2 dormitorios en Merlo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 85.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 177 avisos del segmento publicados en Merlo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro lacoste 289 merlo norte, Merlo, Merlo, Buenos Aires

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