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Local en venta en Historico
Local en venta
USD 400.000
= $ 616,1 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Local en venta en Historico

Venta de Local centrico sobre 360 m2. Mercedes (B)

27 Entre 22 Y 20 · Historico, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Historico, USD 400.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 280.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 891
Mediana m²
320 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Historico

Descripcion

Venta de local en pleno centro de la ciudad de Mercedes, ubicado en calle 27 entre calles 22 y 20. La propiedad esta compuesta por un local en planta baja y un inmueble en planta alta. Medidas: frente 10,35 metros por 34 metros de fondo. En la zona existen todos los servicios. Ref#169060.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.499.713/mes

Necesitas ingresos por $ 13.998.852/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

27 Entre 22 Y 20, Historico, Mercedes, Buenos Aires

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