Local en venta en Historico
Local en venta
USD 699.000

Local en venta en Historico

Venta de locales en Block en Mercedes

Calle 30 al 600 · Historico, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Cocheras
4
Sup. cubierta
559 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mercedes, 559 m² cubiertos, USD 699.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,1% por encima de la mediana del set (USD 550.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 891 de la mediana (+40,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 550.000
Mediana precio/m²
USD 891
Mediana m²
617 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Historico

Descripcion

Venta de locales en Block y individuales en el corazón de Mercedes. ACEPTA PROPIEDAD EN CABA EN PARTE DE PAGO Y VEHíCULO. La propiedad está en las intersección de la calle 27 y 30. En Mercedes único producto en inmejorable ubicación más de 550 m2 cubiertos divididos en 5 locales comerciales funcionando actualmente. UBICACIóN ESTRATéGICA: en la segunda avenida más importante de la ciudad a metros de la avenida principal y arteria principal calle 27 que comunica al centro , donde nos encontramos con polo gastronómicos y transporte público a (BsAs) ,palacio judicial de Mercedes ,plaza principal,biblioteca Pública,Afip ,bancos,comercios de diferentes rubros,hoteles,estación de servicios y estación de tren ferrocarril sarmiento (Moreno-Mercedes.). Ideal inversor-Constructor que vean el potencial de la zona y rentabilidad. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable de la firma Gustavo De Simone Soluciones Inmobiliarias • Helga Hartmann CMCPSI 6661. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 7213. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 748.280
Precio del aviso
USD 699.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.916
Sellos y tasas~1%
USD 6.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.374

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.129.249/mes

Necesitas ingresos por $ 24.516.996/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 174.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 30 al 600, Historico, Mercedes, Buenos Aires

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