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Local en venta en Historico
Local en venta
USD 280.000
= $ 431,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Local en venta en Historico

Propiedad con locales y oficinas en el centro de mercedes

C. 27 · Historico, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Historico, 200 m² cubiertos, USD 280.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

PROPIEDAD UBICADA EN EL CENTRO DE MERCEDES, FRENTE A LOS JUZGADOS Y A 1 CUADRA DE LA PLAZA SAN MARTÍN, LA PLAZA PRINCIPAL DE LA CIUDAD. CUENTA CON: • 2 LOCALES AL FRENTE • 5 OFICINAS ZONIFICACIÓN: C1 ALTURA MÁXIMA: 18 METROS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.449.799/mes

Necesitas ingresos por $ 9.799.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

C. 27, Historico, Mercedes, Buenos Aires

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