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Local en venta en Historico
Local en venta
USD 280.000
= $ 431,3 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,8 M

Local en venta en Historico

Local en venta de 320 m² en el centro de mercedes

C. 27 · Historico, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mercedes, 320 m² cubiertos, USD 280.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL UBICADO EN EL CENTRO DE MERCEDES, FRENTE A LOS JUZGADOS Y A 1 CUADRA DE LA PLAZA SAN MARTÍN, LA PLAZA PRINCIPAL DE LA CIUDAD. EL LOCAL ACTUALMENTE ESTÁ ALQUILADO PARA UN BAR POOL

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.449.799/mes

Necesitas ingresos por $ 9.799.196/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

C. 27, Historico, Mercedes, Buenos Aires

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