Local en venta en Historico
Local en venta
USD 550.000

Local en venta en Historico

Importante esq comercial, c/ local, depósito y galpón

16 y 31 · Historico, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
8
Sup. cubierta
617 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Historico, 617 m² cubiertos, USD 550.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 699.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 891 contra USD 1.250 de la mediana (-28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 699.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
559 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Historico

Descripcion

Venta de Importante esquina comercial, con local, depósito y galpón para vehículos. en Mercedes Ubicado a 100 mts de Av. principal 29, Automóvil Club Argentino, Hotel Mercedes y Clínica Cruz 2 plantas . Esquina comercial con 4 vidrieras a la calle. 2 depósitos en planta baja. 4 cámaras frigoríficas con aperturas hacia sector de carga y descarga. Ascensor monta carga Cocheras para 8 vehículos. Equipamiento comercial (balanzas, máquinas de fiambre, mostrador, heladeras, estantes). Primer piso; 2 depósitos y cámara frigorífica. Construcción en hormigón reforzado para ingreso de vehículos y acopio de productos y/o materiales. PB: 388,37 M2 1ER PISO : 229,52 M2 -SE ACEPTA FINANCIACIÓN Y PERMUTA- AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Corredor matriculado responsable Paola Fittipaldi CMPZC N- 569. folio 190 tomo 1

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.812.105/mes

Necesitas ingresos por $ 19.248.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 420.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

16 y 31, Historico, Mercedes, Buenos Aires

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