venta
USD 90.000
Casa en Venta en Mercedes, Partido de Mercedes
Payro · 3 amb · 2 dorm · 110 m2 · hace 74 dias
Casa en venta en Payro · 3 ambientes
Casa antigua en Calle 20 entre 37 y 39 - ¡RETASADA!
Calle 20 Entre 37 Y 39 · Payro, Mercedes, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 270 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Mercedes, 3 ambientes, 55 m², USD 53.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 3,6% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 964 contra USD 1.250 de la mediana (-22,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 8,6% desde el 26/06/2026 (de USD 58.000 a USD 53.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 55.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.250
- Mediana m²
- 48 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Payro
Descripcion
Casa antigua compuesta de:
2 dormitorios,
Cocina
• comedor,
Baño y
Galería.
Amplio fondo con verde.
Terreno 270 m2
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 464.736/mes
Necesitas ingresos por $ 1.858.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-8.6% total
- 26 de jun de 2026USD 58.000 → USD 53.000-8.62%
Ubicacion
Calle 20 Entre 37 Y 39, Payro, Mercedes, Buenos Aires
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