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Casa en venta en Guemes · 3 ambientes
Casa en venta
USD 100.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.904/mes · ingresos $ 3,5 M

Casa en venta en Guemes · 3 ambientes

Linda Casa en Calle 35 E/ 34 y 36.

35 800 · Guemes, Mercedes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
152 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Guemes, 3 ambientes, 95 m², USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.053 contra USD 824 de la mediana (+27,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 824
Mediana m²
85 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Guemes

Descripcion

[ELCEIBODEJ-251] VENDE: Linda casa antigua en buen estado de conservación, con una superficie de terreno de 152m2, y cubiertos 95m2, de 2 dormitorios (amplios con pisos de madera en excelente estado), cocina, comedor. baño completo, lavadero, patio con pergola con techo de chapa y parrilla, lindo barrio, ideal vivienda permanente/inversión. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Extractor Aire, Parrilla, Vivienda multifamiliar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.904/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.614/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

35 800, Guemes, Mercedes, Buenos Aires

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