Terreno en venta en San Cayetano
Terreno en venta
USD 20.000

Terreno en venta en San Cayetano

Lotes 15 m de Frente. Manzana Av Alió E/ Alberti y Rawson

Arturo Alió 2600 · San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
404 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Cayetano, 404 m², USD 20.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,0% por debajo de la mediana del set (USD 91.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 50 contra USD 277 de la mediana (-82,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 91.000
Mediana precio/m²
USD 277
Mediana m²
389 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en San Cayetano

Descripcion

Importante Manzana con Lotes de 15m de frente y distintos fondos para múltiples destinos con excepcional frente sobre avenida Arturo Alió (ex 180) al 2600 sobre vereda par, entre Alberti y Rawson y sobre calle Alberti, ambas asfaltadas y sobre calles Rawson y Grecia. Sobre avenida Alió corresponde el Distrito C4: “Franja frentista a avenida destinada a localización de usos urbanos centrales, a escala de zonas residenciales de baja densidad.” Con usos admitidos de acuerdo con el Capítulo 5 del COT. Sobre el resto de la manzana le corresponde el Distrito R6: “Zona destinada a la localización de uso residencial de baja densidad con viviendas individuales, admitiéndose hasta dos viviendas por predio (con infraestructura de agua y cloaca provista por OSSE). EL PRECIO PUBLICADO CORRESPONDE A LOS LOTES 11 Y 12. A CONTINUACIÓN PRECIOS DE TODOS LOS LOTES Y FORMAS DE PAGO: SOBRE AVENIDA ALIÓ LOTE • SUPERFICIE • PRECIO Lote 1 • 399,82m2: • U$S 60.000 Lote 13 • 398,40m2: • U$S 60.000 Lote 14 • 684,00m2: • U$S 75.000 Lote 15 • 750,00m2: • U$S 80.000 Lote 16 • 404,32m2: • U$S 55.000 SOBRE CALLE ALBERTI LOTE • SUPERFICIE • PRECIO Lote 2 • 405,00m2: • U$S 25.000 Lote 3 • 405,00m2: • U$S 25.000 Lote 4 • 405,00m2: • U$S 25.000 Edificado Lote 5 • 400,50m2: • U$S 25.000 Edificado OPORTUNIDAD: Los lotes 4 y 5 están edificados con una casa y galpones, SE VENDEN EN BLOCK. SOBRE CALLE- GRECIA LOTE • SUPERFICIE • PRECIO Lote 6 • 630,24m2: • U$S 28.000 Lote 7 • 402,99m2: • U$S 20.000 Lote 8 • 403,79m2: • U$S 20.000 Lote 9 • 399,29m2: • U$S 20.000 SOBRE CALLE RAWSON LOTE • SUPERFICIE • PRECIO Lote 11 • 402,90m2 • U$S 18.000 VENDIDO Lote 12 • 402,90m2 • U$S 18.000 VENDIDO FORMA DE PAGO: 30% del precio al firmar el boleto de compraventa y el saldo en 30 cuotas mensuales en dólares sin interés. Posesión: Al firmar el boleto de compraventa. Escribanía designada. IMPORTANTE: LOS LOTES 4 Y 5 SE VENDEN JUNTOS, DONDE HAY EDIFICADA UNA CASA CON VARIOS GALPONES.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 175.599/mes

Necesitas ingresos por $ 702.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Cayetano

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 20.000

El precio mediano de los terrenos en venta en San Cayetano es USD 65.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Cayetano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Arturo Alió 2600, San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires

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