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Terreno en venta en Parque Luro
Terreno en venta
USD 600.000
= $ 934,4 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,2 M

Terreno en venta en Parque Luro

Estacionamiento Lavadero Autos - Local San Juan y Río Negro

San Juan y Rio Negro · Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
25
Sup. cubierta
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque Luro, 800 m², USD 600.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 300.000). El m² de lote sale USD 750 contra USD 462 de la mediana (+62,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 462
Mediana m²
649 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Parque Luro

Descripcion

Oportunidad de Inversión: La Vieja Estación Ubicación Premium: Esquina de San Juan y Río Negro. Este predio de 800 m es ideal para un desarrollo de gran escala, combinando potencial comercial y residencial en una zona de alto tránsito y visibilidad. Características Principales: Superficie Total: 800 m. Planta Baja: Gran local comercial sobre la calle San Juan (máxima exposición). Servicios Actuales: Lavadero de autos y amplio estacionamiento propio. Potencial de Desarrollo: * Proyecto de locales comerciales en bloque. Desarrollo de viviendas/departamentos en altura. Emprendimiento inmobiliario integral. La ubicación en esquina permite aprovechar el doble frente para optimizar la iluminación natural y los accesos en cualquier proyecto arquitectónico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.307.853/mes

Necesitas ingresos por $ 21.231.410/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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El Abuelo8 min · 501 m
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Educacion · 19 en la zona
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Salud · 5 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Parque Luro

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
18
Esta propiedad
USD 600.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Parque Luro es USD 235.000, tomando los 18 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Parque Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Juan y Rio Negro, Parque Luro, Mar del Plata, Buenos Aires

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