Terreno en venta en Gascón 2762, Macrocentro

Terreno en ventaen Gascón 2762, Macrocentro

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 9% menos que lo normal entre los 138 terrenos parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Gascón 2762.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 778lo normal · 8581.062

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 386.264
Tamaño normal
399 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 659
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta Lote propio de 450m2 en Gascón entre San Luis y Mitre, con gran frente de 10,39 x 43,40m Son 450m2 de terreno Ubicado a solo 1 cuadra de la Plaza Mitre En zonificación C2 Con destinado a CONSTRUCCION de uso residencia de densidad media alta con viviendas individuales y colectivas. INDICADORES BASICOS • F.O.S. máximo sobre cota de parcela 0.6 • F.O.T. máximo uso residencial 2 • F.O.T. máximo otros usos 1.5 • Densidad poblacional neta máxima 800 habHa. (0.080 habm2). • Incremento del F.O.T. y Densidad de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70% Puede conversarse la entrega de m2 en pozo o ya construidos en zona. ------------------------- Estás viendo la referencia 2832 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas, se expresaran en el respectivo titulo de propiedad de cada lote yo inmuebleal igual que el valor de las expensas informadas por la Administración

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Gascón 2762

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Disco · Alberti 25354 min · 234 m
Rioja y gascon4 min · 257 m
LOS MELLYS Frutas y verduras4 min · 259 m
Educacion · 56 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 BARTOLOME MITRE · primaria · publica1 min · 30 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 MARIANO MORENO · secundaria · publica1 min · 60 m
CIENCIAS DE LA ADMINISTRACION - MUNICIPAL Nº 9 · adultos · publica1 min · 65 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Mitre4 min · 239 m
Plazoleta Carlos Gardel10 min · 618 m
Plazoleta del Turista10 min · 622 m
Salud · 45 en la zona
HOSPITAL ESPAÑOL DE MAR DEL PLATA · hospital/clinica · privado1 min · 76 m
FUNDACION AYUDA PARA LA ANOREXIA, BULIMIA Y OTROS TRASTORNOS · centro de salud · privado2 min · 124 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado3 min · 173 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 400.000USD 350.00028 de sept de 202612 de nov de 2026
  1. 12 de nov de 2026USD 400.000 → USD 350.000-12.50%

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de terrenos en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 840 por m², un 12,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 840/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gascón 2762, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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