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Terreno en venta en Falucho al 2200, Macrocentro
Terreno en venta
USD 200.000
= $ 317,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Falucho al 2200, Macrocentro

Caracteristicas

Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
221 m²

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 7% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Falucho al 2200.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.563lo normal · 1.455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 186.182
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.698
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En zona Macrocentro, se ubica este lote de 221 m2, con frente de 10,39 mts y fondo de 21,23 mts. Actualmente cuenta con una superficie cubierta de 128 m2 y se encuentra emplazado sobre distrito R1, zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas. Dados los indicadores de la zona, incentivos y premios vigentes, cuenta con la factibilidad de construir planta baja más ocho pisos superiores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Falucho al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Suelto yRevuelto2 min · 135 m
Toledo3 min · 186 m
Dia4 min · 242 m
Educacion · 47 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA LILIAN ALVAREZ · superior · publica6 min · 360 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VIII · superior · publica6 min · 400 m
CENTRO DE ADULTOS Nº740/21 · adultos · publica7 min · 421 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Colon6 min · 411 m
Plaza del Milenio8 min · 524 m
Plaza Mitre9 min · 571 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO DE MEDICINA EMPRESARIAL · centro de salud · privado2 min · 138 m
INSTITUTO CLINICO CARDIOLOGICO · centro de salud · privado4 min · 241 m
POLICONSULTORIOS (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de terrenos en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 840 por m², un 12,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 840/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Falucho al 2200, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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