Terreno en venta en Hipólito Yrigoyen al 2800, Macrocentro

Terreno en ventaen Hipólito Yrigoyen al 2800, Macrocentro

Caracteristicas

Sup. total
278 m²

Precio frente a los parecidos de Macrocentro

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 13% menos que lo normal entre los 82 terrenos parecidos en venta en Macrocentro publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen al 2800.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 827lo normal · 9521.254

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 264.572
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 879
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta, ubicado en la nueva y vibrante zona gastronómica del macro centro, Este espacio ofrece una excelente oportunidad de inversión en un área en pleno desarrollo y con alto potencial de crecimiento. El local se asienta sobre un terreno de 300 m2, con un frente de 8.66 metros y un fondo de 34.64 metros, lo que proporciona una amplia superficie para desarrollar su proyecto comercial. La propiedad cuenta con una batería de sanitarios, ideal para acomodar un flujo constante de clientes. Situado en Hipólito Yrigoyen al 2800, el local dispone de todos los servicios esenciales asegurando comodidad y funcionalidad para cualquier tipo de emprendimiento. Con un precio de u$s 230.000, este local representa una opción atractiva para quienes buscan establecerse en una de las áreas más prometedoras de la ciudad. Perfecto para emprendedores del sector gastronómico o comercial que deseen aprovechar la creciente demanda de la zona.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mitre) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Maxikiosco2 min · 132 m
Abuelo tito2 min · 160 m
Dietetica Bisa6 min · 380 m
Educacion · 62 en la zona
INSTITUTO SUP. DEPORTEA · superior · privada1 min · 57 m
GABRIELA MISTRAL · especial · privada2 min · 135 m
ADVENTISTA MANUEL BELGRANO · secundaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes
Plaza Mitre10 min · 618 m
Plazoleta Carlos Gardel13 min · 851 m
Plazoleta del Tango15 min · 986 m
Salud · 31 en la zona
CEYR. CENTRO DE ESTUDIOS Y REHABILITACION DE LA VOZ, LA AUDICION Y EL LENGUAJE · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO DE ESTUDIOS DIGESTIVOS (2951) · clinica especializada · privado2 min · 148 m
CLINICA DE OJOS VISION MEDICA · clinica especializada · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.0% total
USD 230.000USD 200.00025 de sept de 202621 de oct de 2026
  1. 21 de oct de 2026USD 200.000 → USD 230.000+15.00%

Como vinieron los precios en Macrocentro

El precio de terrenos en Macrocentro esta hoy en una mediana de USD 840 por m², un 12,4% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de terrenos en Macrocentro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 840/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Macrocentro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen al 2800, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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