Terreno en venta en Ruta 2 Km 396, Las Margaritas

Terreno en ventaen Ruta 2 Km 396, Las Margaritas

Caracteristicas

Sup. total
640 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Las Margaritas

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 5% menos que lo normal entre los 134 terrenos parecidos en venta en Las Margaritas publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 2 Km 396.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 72lo normal · 766488

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 48.342
Tamaño normal
662 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
56 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 65
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Últimos lotes disponibles!! Barrio Residencial "La Aurelia" ubicado en Ruta 2 • Km 396 • Próximo a Mar del Plata y con una excelente conectividad, el predio cuenta con lotes amplios, bien ubicados listos para construir, donde se ponderan la tranquilidad y los espacios verdes para disfrutar • El barrio ya está consolidado, posee un total de 92 lotes de superficies desde los 620m2 a 750m2 • Esta cerrado perimetralmente con alambrado 3,10, posee cámaras de seguridad monitoreadas, brindando un entrono residencial seguro • Posee: seguridad • energía eléctrica subterránea (Edea por medio de la cooperativa Camet) • gas natural (Camuzzi) • agua corriente (O.Sanitarias) • fibra óptica • ESCRITURA DIRECTA • No dudes en consultarnos!! Las fotos y videos no son contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las propiedades están sujetas a disponibilidad y la información podría contener errores tipográficos. Las condiciones y/o descripciones anteriormente expuestas pueden ser modificadas en cualquier momento sin previo aviso y a criterio de Muiño Real Estate Company – Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.931 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.931/mes

Necesitas ingresos por $ 1.659.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Ruta 2 Km 396

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 2 de Abril a Heroes de Malvinas Argentinas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Educacion
CENTRO DE ADULTOS Nº719/02 · adultos · publica9 min · 560 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 PUERTO ARGENTINO · inicial · publica9 min · 586 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº79 ROLANDO PACHOLCZUK · primaria · publica11 min · 708 m
Espacios verdes
Plaza 2 de Abril a Heroes de Malvinas Argentinas11 min · 727 m
Plaza Las Margaritas13 min · 821 m
Salud
C.A.P.S. 2 DE ABRIL · centro de salud · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Margaritas

El precio de terrenos en Las Margaritas esta hoy en una mediana de USD 95 por m², un 14% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de terrenos en Las Margaritas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 95/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 11 avisos del segmento publicados en Las Margaritas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 2 Km 396, Las Margaritas, Mar del Plata, Buenos Aires

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