venta
USD 450.000
Terreno · 342m²
Guemes·342 m2·hace 18 dias
Mandaselo a alguien
Terreno en venta en avellaneda 1384, Guemes
USD 50.000
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Terreno en venta
USD 50.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen avellaneda 1384, Guemes
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Descripcion
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Ubicación Estratégica: En pleno polo comercial de GÃemes.
Flujo constante de público local y turístico durante todo el año.
Características del Fondo de Comercio / Franquicia: Equipamiento: 100% equipado y operativo, con menos de 1 año de antigÃedad.
Seguridad y Confort: 5 cámaras de seguridad online y persiana automática.
Números Claros: Facturación comprobable, transparente y con rentabilidad inmediata.
Condiciones de Alquiler: Contrato vigente por 3 años más (con opción a renovación) a un valor muy competitivo.
Continuidad de Marca: Derechos de franquicia incluidos, procesos estandarizados y producto de máxima calidad consolidado en el mercado.
Una propuesta ideal para quienes buscan invertir sobre seguro, con potencial de expansión y sin tiempos muertos de obra o habilitación.
Contactanos para recibir información detallada y coordinar una visita.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 447.008 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.525
- Precio del aviso
- USD 50.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 447.008/mes
Necesitas ingresos por $ 1.788.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de avellaneda 1384
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 26 en la zona
Fede2 min · 132 m
Mercalito4 min · 242 m
Granja Agustin4 min · 251 m
Educacion
· 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica3 min · 208 m
INSTITUTO SIGMUND FREUD · inicial · privada4 min · 256 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº508 MADRE TERESA DE CALCUTA · hospitalaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza del Agua7 min · 429 m
Plaza Martin de Guemes8 min · 492 m
Salud
· 20 en la zona
UNIDAD OBSTETRICA Y GINECOLOGICA S.R.L. · centro de salud · privado1 min · 59 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 144 m
CLINICA PRIVADA AVENIDA (CALLE LAMADRID) · hospital/clinica · privado3 min · 179 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-28.6% total
- 15 de oct de 2026USD 70.000 → USD 50.000-28.57%
Como vinieron los precios en Guemes
El precio de terrenos en Guemes esta hoy en una mediana de USD 1.240 por m², un 4,9% menos que en septiembre de 2026 y un 5,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.
Precios de terrenos en Guemes
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.240/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 33 avisos del segmento publicados en Guemes.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
avellaneda 1384, Guemes, Mar del Plata, Buenos Aires
