venta
USD 250.000
Terreno · 295m²
Centro·295 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Santa Fe 1500, Centro
USD 1.280.000
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Terreno en venta
USD 1.280.000
= $ 2.023,6 M
Cuota UVA desde $ 11,5 M/mes · ingresos $ 46 MTerreno en ventaen Santa Fe 1500, Centro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 800 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 1.280.000, un 284% mas que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe 1500.
284% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.600lo normal · 417831.071
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 284% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 75% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 333.227
- Tamaño normal
- 692 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 917
- Tardaron en salir
- 12 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Lote en pleno centro con gran frente de 20,53m sobre vereda de sol: Calle Santa Fe entre Av.
Luro y Diagonal Alberdi.
Sin medianeras linderas. A 150 m de Peatonal San Martín y de Playas de Punta Iglesia con puente peatonal.
Manzana de 8 grandes parcelas.
Amplias posibilidades de emprendimientos inmobiliarios, apto para Propiedad Horizontal.
Se escuchan propuestas.
Actualmente en uso como cochera descubierta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.370.240 en total: USD 1.280.000 del aviso mas USD 90.240 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 11.495.019 por mes con ingresos de $ 46 M.
Costo total realUSD 1.370.240
- Precio del aviso
- USD 1.280.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 30.976
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.800
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 46.464
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 11.495.019/mes
Necesitas ingresos por $ 45.980.075/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 320.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santa Fe 1500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Astor Piaazzola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23072 min · 158 m
Shopping Peatonal6 min · 397 m
Toledo6 min · 413 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica1 min · 70 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica1 min · 85 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada3 min · 205 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plazoleta Astor Piaazzola1 min · 57 m
Plazoleta Di Caprio1 min · 59 m
Plazoleta de los Pioneros2 min · 139 m
Salud
· 19 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado5 min · 316 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado7 min · 454 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 468 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 879 por m², un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Fe 1500, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
