venta
USD 250.000
Terreno · 295m²
Centro·295 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Centro
USD 3.500.000
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Terreno en venta
USD 3.500.000
= $ 5.524,1 M
Cuota UVA desde $ 31,4 M/mes · ingresos $ 125,5 MTerreno en venta en Centro
Lote en Esquina del Centro de Mar del Plata, Sobre Av Luro.
Av. Luro Esquina Salta · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 300 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 3.500.000, un 1255% mas que lo normal entre los 85 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Av. Luro Esquina Salta.
1255% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 11.667lo normal · 861
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 1255% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 1553% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 258.333
- Tamaño normal
- 299 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 706
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
En excelente ubicación, sobre Av.
Luro y a metros de Av.
Independencia, se encuentra este lote de 300 m2 con 43,30 mts lineales de frente.
El inmueble se encuentra emplazado sobre Distrito C1a y cuenta con factibilidad de construcción para realizar hasta planta baja más diez pisos superiores.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.379.998 por mes con ingresos de $ 125,5 M.
Costo total realUSD 3.746.750
- Precio del aviso
- USD 3.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 84.700
- Sellos y tasas~1%
- USD 35.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 127.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 31.379.998/mes
Necesitas ingresos por $ 125.519.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta J. L. Borges) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 38 en la zona
Fava1 min · 54 m
Havanna2 min · 100 m
Fuerza Madre · Jujuy 16392 min · 124 m
Educacion
· 62 en la zona
INSTITUTO DE COCINA PROFESIONAL · superior · privada1 min · 85 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada2 min · 100 m
JARDIN MODELO · inicial · privada2 min · 130 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plazoleta J. L. Borges6 min · 359 m
Plaza Dardo Rocha7 min · 435 m
Plazoleta F.O.R.J.A7 min · 458 m
Salud
· 47 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO CPO · centro de salud · privado3 min · 166 m
SERVICIOS DE GINECOLOGIA Y OBSTETRICIA · centro de salud · privado3 min · 175 m
CLINICA DE FRACTURAS Y ORTOPEDIA · clinica especializada · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 879 por m², un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Luro Esquina Salta, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
