venta
USD 250.000
Terreno · 295m²
Centro·295 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Santa Fe y 9 de Julio, Centro
USD 200.000
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Terreno en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Santa Fe y 9 de Julio, Centro
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 280 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 200.000, un 33% menos que lo normal entre los 30 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santa Fe y 9 de Julio.
33% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 714lo normal · 1.062
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 33% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 297.430
- Tamaño normal
- 279 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.135
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN UN PUNTO EMBLEMÁTICO DE LA CIUDAD OFRECEMOS ESTE LOTE PARA UNA GRAN INVESION.
Calle 9 de Julio esquina Santa Fe a 100 mts. de PLAYA.
TERRENO DE 10,50 x 27 .
LISTO PARA ESCRITURAR- R7A (los metros no son vinculantes) PP
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.789.848 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.789.848/mes
Necesitas ingresos por $ 7.159.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santa Fe y 9 de Julio
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Astor Piaazzola) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23073 min · 205 m
Shopping Peatonal7 min · 435 m
Toledo7 min · 463 m
Educacion
· 25 en la zona
INSTITUTO DEL PROFESORADO DE ARTE ADOLFO ABALOS · superior · publica2 min · 121 m
ESCUELA SECUNDARIA ESPECIALIZADA EN ARTE Nº1 · secundaria · publica2 min · 135 m
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Plazoleta Astor Piaazzola1 min · 89 m
Plazoleta Di Caprio2 min · 99 m
Plazoleta Comunidad Foral de Navarra2 min · 134 m
Salud
· 18 en la zona
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 366 m
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado7 min · 434 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 879 por m², un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Fe y 9 de Julio, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
