Terreno en venta en Santiago del Estero al 2200, Centro

Terreno en ventaen Santiago del Estero al 2200, Centro

Caracteristicas

Sup. total
299 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 380.000, un 44% mas que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Santiago del Estero al 2200.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.271lo normal · 8811.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 263.386
Tamaño normal
301 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 933
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote de 351 m² en Centro, Mar del Plata. Ubicado en Santiago del Estero, este terreno ofrece múltiples posibilidades para desarrollos comerciales o residenciales. Su entorno activo y accesibilidad lo destacan para proyectos innovadores. A solo 150 metros de Plaza Mitre, el lote cuenta con una ubicación con gran afluencia peatonal. También se encuentra a 300 metros de la Peatonal San Martín y a 450 metros de Plaza Colón, conectando directamente con los principales puntos turísticos y comerciales de Mar del Plata. La cercanía a importantes avenidas y servicios convierte este terreno en una inversión atractiva en Mar del Plata, ofreciendo un potencial significativo para desarrollos futuros. • Toda imagen, video y/o grafico son propiedad de Sanz & Ordoqui y no pueden ser utilizadas sin autorización expresa (Ley 11.723). La información contenida en el presente aviso es a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 406.790 en total: USD 380.000 del aviso mas USD 26.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.406.971 por mes con ingresos de $ 13,6 M.

Costo total realUSD 406.790
Precio del aviso
USD 380.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.196
Sellos y tasas~1%
USD 3.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.794

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.406.971/mes

Necesitas ingresos por $ 13.627.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santiago del Estero al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Di Caprio) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Los 55 · Avenida Pedro Luro 23074 min · 282 m
Almacen Bariloche · 9 de Julio 28456 min · 372 m
Carniceria Lorena6 min · 381 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada1 min · 78 m
JARDIN DE INFANTES SANTA CECILIA · inicial · privada1 min · 80 m
ESCUELA RECONOCIDA SANTA CECILIA · primaria · privada1 min · 85 m
Espacios verdes · 27 en la zona
Plazoleta Di Caprio2 min · 125 m
Plazoleta Islas Malvinas2 min · 138 m
Parque Lorenzo Irigaray3 min · 168 m
Salud · 22 en la zona
POLICONSULTORIOS - (2806) · centro de salud · privado5 min · 330 m
POLICLINICA AMOF · centro de salud · privado6 min · 375 m
POLICONSULTORIOS AECN · centro de salud · privado6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 879 por m², un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de terrenos en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 879/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago del Estero al 2200, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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