venta
USD 250.000
Terreno · 295m²
Centro·295 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en España al 2300, Centro
USD 200.000
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Terreno en venta
USD 200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen España al 2300, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 228 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 200.000, un 9% menos que lo normal entre los 55 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de España al 2300.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 877lo normal · 9601.434
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 218.880
- Tamaño normal
- 227 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 857
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Terreno en venta en el centro de la ciudad – Apto desarrollo en Propiedad Horizontal Excelente lote ubicado en el centro de la ciudad, con factibilidad para desarrollo en propiedad horizontal, ideal para proyecto residencial o mixto.
El terreno permite distintas alternativas de desarrollo según normativa vigente: • Opción 1: construcción de 8 pisos con plantas aproximadas de 89,70 m² (FOS 0,5). • Opción 2: desarrollo de 7 pisos con plantas aproximadas de 102 m² (FOS 0,6).
Ambas propuestas contemplan la posibilidad de incorporar espacios de amenities en la última planta, aportando valor y diferenciación al proyecto.
Por su ubicación estratégica en el centro, cercanía a servicios, comercios y principales avenidas, representa una excelente oportunidad para desarrolladores que buscan un proyecto con buena escala y potencial de comercialización.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.796.097 por mes con ingresos de $ 7,2 M.
Costo total realUSD 214.100
- Precio del aviso
- USD 200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.840
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.260
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.796.097/mes
Necesitas ingresos por $ 7.184.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de España al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Peralta Ramos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 29 en la zona
Supermercado chino2 min · 113 m
Maxikiosco GHG4 min · 267 m
Rioja y gascon8 min · 542 m
Educacion
· 80 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN NICOLAS · inicial · privada1 min · 76 m
INSTITUTO SUPERIOR BRISTOL · superior · privada2 min · 123 m
INSTITUTO SUPERIOR C.E.M. · superior · privada2 min · 139 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Peralta Ramos4 min · 237 m
Plazoleta Carlos Gardel7 min · 419 m
Plazoleta del Tango10 min · 642 m
Salud
· 43 en la zona
INSTITUTO DE INVESTIGACIONES CLINICAS MAR DEL PLATA (2) · centro de salud · privado2 min · 153 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado3 min · 177 m
POLICONSULTORIO (2) · centro de salud · privado3 min · 184 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 879 por m², un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
España al 2300, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
