venta
USD 250.000
Terreno · 295m²
Centro·295 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Belgrano al 2800, Centro
USD 294.900
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Terreno en venta
USD 294.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen Belgrano al 2800, Centro
Caracteristicas
- Sup. total
- 374 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 294.900, un 9% menos que lo normal entre los 121 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano al 2800.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 789lo normal · 8671.134
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 324.336
- Tamaño normal
- 370 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 700
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión.
Venta de Lote en pleno centro de la ciudad sobre calle Belgrano 2800 entre las calles Hipólito Yrigoyen y Mitre, sus medidas son 8,66 de frente x 43,30 de fondo total 374.978 Distrito Central C1A.
CARACTER: Zona destinada a la localización de usos urbanos centrales de índole administrativa, comercial, financiera, institucional y afines, compatibles con uso residencial de densidad alta.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 315.691 en total: USD 294.900 del aviso mas USD 20.791 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.636.451 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 315.691
- Precio del aviso
- USD 294.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.137
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.949
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.705
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.636.451/mes
Necesitas ingresos por $ 10.545.802/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano al 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hipolito Yrigoyen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 40 en la zona
Paseo Diagonal1 min · 93 m
Armania3 min · 165 m
Shopping Los Gallegos3 min · 198 m
Educacion
· 65 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL · adultos · publica3 min · 166 m
INSTITUTO TERCIARIO ESTABLECIMIENTO PROFESIONAL DE LA SALUD – ITEPSA · superior · privada3 min · 187 m
INSTITUTO ARGENTINO DE LA EMPRESA · superior · privada4 min · 246 m
Espacios verdes
· 28 en la zona
Plazoleta Hipolito Yrigoyen2 min · 121 m
Plazoleta F.O.R.J.A2 min · 127 m
Plazoleta del Turista2 min · 143 m
Salud
· 49 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DR. RED · centro de salud · privado1 min · 35 m
CONSULTORIO ODONTOLOGICO DE DIAGNOSTICO · centro de salud · privado4 min · 246 m
POLICLINICA CENTRALMED · centro de salud · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 879 por m², un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano al 2800, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
