venta
USD 85.000
Terreno · 371m²
Centro·371 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Centro
USD 650.000
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Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 MTerreno en venta en Centro
Unico terreno en pleno centro de mar del plata
Lamadrid 2472 , Centro · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 1.012 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 650.000, un 14% mas que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lamadrid 2472 , Centro.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 642lo normal · 56564933
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 572.059
- Tamaño normal
- 800 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
TERRENO DE 1.012 m2.
EN PLENO CENTRO DE MAR DEL PLATA
IDEAL DESARROLLADORES
ZONIFICACION R1 (RESIDENCIAL DE DENSIDAD ALTA)
DISTRITO RESIDENCIAL R1.
CARACTER: Zona destinada a la localización de uso residencial de densidad alta con viviendas individuales y colectivas.-
INDICADORES BáSICOS:
• F.O.S. máximo sobre cota de parcela: 0.6
• F.O.T. máximo uso residencial: 2.5
• F.O.T. máximo otros usos: 2
• Densidad poblacional neta máxima: 1.000 hab/Ha.(0.10 hab/m2)
• Incremento de F.O.T. y Densidad: de acuerdo a estímulos previstos, máximo 70%.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.
Costo total realUSD 695.825
- Precio del aviso
- USD 650.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.730
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 23.595
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.863.161/mes
Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Colon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 879 por m², un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lamadrid 2472 , Centro, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
