venta
USD 250.000
Terreno · 295m²
Centro·295 m2·hace 2 dias
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Terreno en venta en Centro · 1 ambiente
USD 250.000
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Terreno en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MTerreno en venta en Centro · 1 ambiente
Importante Terreno Apto Emprendimiento
Lote de Terreno 294 mts Apto Horizontal - Rivadavia al 3400 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. total
- 294 m²
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 250.000, un 1% menos que lo normal entre los 87 terrenos parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Lote de Terreno 294 mts Apto Horizontal - Rivadavia al 3400.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 850lo normal · 8611.124
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 253.166
- Tamaño normal
- 299 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 706
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Inmueble en PH con Venta en Block.
Opcion de distintos usos, dos unidades, unificado o Terreno Apto Emprendimiento Inmobiliario DISTRITO C1A FOS 147.22 mts FOT USO VIVIENDA 1196.16 mts.
FOT OTROS USOS 1435.39 mts.
Posibilidad de construcción de viviendas u oficinas.
Apto Horizontal.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dardo Rocha) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 43 en la zona
Fuerza Madre · Jujuy 16392 min · 160 m
Kiosco5 min · 300 m
Feria Verde5 min · 300 m
Educacion
· 74 en la zona
INSTITUTO DE EDUCACION PRIMARIA LORIS MALAGUZZI · primaria · privada3 min · 161 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº454 EMPLEADOS DE COMERCIO DE MAR DEL PLATA · adultos · publica3 min · 173 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL PARA EL ESTUDIO DE ALIMENTOS Y BEBIDAS · adultos · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Dardo Rocha5 min · 315 m
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Salud
· 48 en la zona
CONSULTORIOS IOMA DEL CENTRO · centro de salud · privado2 min · 100 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de terrenos en Centro esta hoy en una mediana de USD 879 por m², un 27% menos que en junio de 2026 y un 0,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de terrenos en Centro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 879/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lote de Terreno 294 mts Apto Horizontal - Rivadavia al 3400, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires
