Ph 3 ambientes en venta en San Martín 6775, San Cayetano

Ph 3 ambientes en ventaen San Martín 6775, San Cayetano

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
76 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cayetano

Esta en lo normal

Pide USD 59.900, un 3% mas que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en San Cayetano publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 6775.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 856lo normal · 8337251.119

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 58.333
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 724
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en PH 2 Ambientes con Escritorio – Barrio San Cayetano Desde Domingo Propiedades presentamos esta excelente oportunidad en el barrio San Cayetano. Se trata de un PH 2 ambientes con pequeño escritorio, totalmente independiente y en buen estado de mantenimiento. Al ingresar, la propiedad recibe con un luminoso living comedor con cocina integrada, que brinda amplitud y practicidad al espacio social. Cuenta con un dormitorio de generosas dimensiones, un escritorio funcional, ideal para home office o pequeño dormitorio, y un baño completo. En el exterior, dispone de patio privado de pequeñas dimensiones, parrilla y garage, aportando comodidad y versatilidad a la vida cotidiana. Su ubicación es estratégica, a solo una cuadra de Av. Luro, con fácil acceso a transporte público, cercanía a comercios y servicios de la zona. Una opción ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean invertir en una propiedad práctica, bien ubicada y con gran potencial. Aviso Legal: Las medidas, superficies y proporciones indicadas son aproximadas y pueden diferir respecto a las consignadas en el título de propiedad correspondiente. Las dimensiones parciales y de los ambientes están sujetas a verificación y ajuste. El monto de expensas, en caso de existir, también puede sufrir modificaciones. Los valores publicados están sujetos a cambios sin previo aviso. Para más información, no dudes en contactarnos. Domingo Propiedades Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1342

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.123 en total: USD 59.900 del aviso mas USD 4.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 540.313 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 540.313/mes

Necesitas ingresos por $ 2.161.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 620.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 6775

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Supermercado Toledo Nº4 · Avenida Pedro Luro 67022 min · 143 m
Dia · Avenida Pedro Luro 68713 min · 172 m
Gloria · Tres Arroyos 15984 min · 227 m
Educacion · 17 en la zona
COLEGIO SAN CAYETANO MAR DEL PLATA · secundaria · privada1 min · 22 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 REMEDIOS ESCALADA DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 68 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº72 · secundaria · publica4 min · 230 m
Espacios verdes
Plaza San Cayetano · Moreno 67006 min · 391 m
Plaza 9 de Julio10 min · 650 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD SOCIEDAD DE FOMENTO SAN CAYETANO · centro de salud · publico4 min · 282 m
NUEVO ARCOBALENO (HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado5 min · 327 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS MENTALES INSTITUTO NUEVO ARCOBALEN · clinica especializada · privado5 min · 337 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cayetano

El precio de ph de 2 dormitorios en San Cayetano esta hoy en una mediana de USD 75.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en San Cayetano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en San Cayetano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 6775, San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires

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