P Proppies
Ph en venta en Puerto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
= $ 202,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Ph en venta en Puerto · 3 ambientes

Venta Dos Ph 3 ambientes. Zona Puerto

Rondeau 400 · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Puerto, 3 ambientes, 160 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 78.000). El m² sale USD 812 contra USD 531 de la mediana (+53,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 78.000
Mediana precio/m²
USD 531
Mediana m²
147 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Puerto

Descripcion

Dos unidades funcionales, ubicadas sobre la calle Rondeau al 400 esquina Magallanes, Zona Puerto. PA: cuenta con living comedor al frente con balcón, cocina, 2 dormitorios con placard, un baño y terraza amplia. PB: cuenta con living comedor al frente, cocina, 2 dormitorios, un baño, patio y garage. CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS. ESCUCHA OFERTAS. LAS MEDIDAS SON ORIENTATIVAS, A CONFIRMAR CON ESCRITURA. Servicios: Cloacas, Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.150.035/mes

Necesitas ingresos por $ 4.600.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rondeau 400, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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