venta
USD 61.000
PH · 46m² · 1 Ambiente
Puerto · 1 amb · 46 m2 · hace 2 dias
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Ph 3 ambientes en venta en MAGALLANES 3650, Puerto
USD 75.000
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Ph en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen MAGALLANES 3650, Puerto
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Puerto
Pide USD 75.000, un 16% menos que lo normal entre los 7 ph de 2 habitaciones en venta en Puerto publicados a menos de 10 cuadras de MAGALLANES 3650.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 938lo normal · 1.1211.604
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 89.655
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.339
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENDO PH Primer piso por escalera.
ELECTRICO.
DOS DORMITORIOS.
BAÑO COMPLETO.
TERRAZA.
AMPLIO Y LUMINOSO.
PISOS DE CERAMICO, AMPLIOS VENTANALES, COCINA INTEGRADA AL LIVING, GRAN TERRAZA.
BAÑO COMPLETO CON PEDILUVIO.
DOS BALCONES.
ZONA COMERCIAL DEL PUERTO, SOBRE CALLE MAGALLANES A 150 MTS.
DE AVENIDA EDISON- Ver datos Expensas: 0
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 80.287
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de MAGALLANES 3650
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Jubilados) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada1 min · 39 m
COLEGIO SAGRADA FAMILIA · primaria · privada1 min · 44 m
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Plaza de los Jubilados3 min · 177 m
Plazoleta Farmaceutico Antonio Jose Di Iorio5 min · 337 m
Plaza Italia9 min · 554 m
Salud
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HOGAR ADMISION Y EVALUACION RAMON T. GAYONE · centro de salud · publico3 min · 171 m
CLINICA PRIVADA SAN CAYETANO · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
HOGAR PARA ENFERMOS CRONICOS NUESTRA SEÑORA DE LOURDES (D) · clinica especializada · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Puerto
El precio de ph de 3 ambientes en Puerto esta hoy en una mediana de USD 76.500, un 9,3% mas que en octubre de 2026 y un 9,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Puerto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Puerto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Puerto
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Puerto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Puerto
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+9.3%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Puerto.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MAGALLANES 3650, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires
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