P Proppies
Ph en venta en Puerto · 3 ambientes
Ph en venta
USD 75.000
= $ 115,6 M
Cuota UVA desde $ 656.793/mes · ingresos $ 2,6 M

Ph en venta en Puerto · 3 ambientes

Vendo PH Luminoso 3 Ambientes con Terraza: Puerto.

MAGALLANES 3650 · Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Puerto, 3 ambientes, 80 m², USD 75.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por encima de la mediana del set (USD 58.000). El m² sale USD 938 contra USD 773 de la mediana (+21,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 773
Mediana m²
75 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Puerto

Descripcion

VENDO PH Primer piso por escalera. ELECTRICO. DOS DORMITORIOS. BAÑO COMPLETO. TERRAZA. AMPLIO Y LUMINOSO. PISOS DE CERAMICO, AMPLIOS VENTANALES, COCINA INTEGRADA AL LIVING, GRAN TERRAZA. BAÑO COMPLETO CON PEDILUVIO. DOS BALCONES. ZONA COMERCIAL DEL PUERTO, SOBRE CALLE MAGALLANES A 150 MTS. DE AVENIDA EDISON- Ver datos Expensas: 0

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.793/mes

Necesitas ingresos por $ 2.627.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Puerto

Mediana del barrio
USD 62.000
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los ph en venta en Puerto es USD 62.000, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Puerto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MAGALLANES 3650, Puerto, Mar del Plata, Buenos Aires

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