Ph 3 ambientes en venta en San Lorenzo al 800, Los Troncos

Ph 3 ambientes en ventaen San Lorenzo al 800, Los Troncos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. total
100 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Ubicado en el tradicional y residencial barrio Los Troncos, este PH de 3 ambientes con dependencia se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, estilo y una ubicación privilegiada. Totalmente reciclado, combina el encanto de los detalles originales con mejoras contemporáneas que realzan su funcionalidad y confort. Al ingresar, nos recibe un amplio living comedor, cálido y luminoso, con pisos de madera que aportan carácter y elegancia a los espacios. La cocina comedor, práctica y bien distribuida, cuenta con barra desayunadora que integra y delimita el ambiente, ideal para el uso diario o reuniones informales. Dispone de dos dormitorios de generosas dimensiones, uno de ellos con salida a balcón, lo que le otorga excelente ventilación y luz natural. Además, cuenta con dependencia de servicio, que puede adaptarse como escritorio o tercer dormitorio según las necesidades. La propiedad ofrece un baño completo y un toilette de recepción, sumando comodidad a la distribución. El lavadero independiente aporta practicidad al funcionamiento diario. Como valor agregado, se destaca un sector de terraza descubierta, perfecto para disfrutar del aire libre, crear un espacio verde o un rincón de relax. Calefacción por tiro balanceado en sus ambientes, excelente estado general y detalles de calidad hacen de este PH una propuesta lista para habitar, en una de las zonas más buscadas de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 800

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Agua) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 13 en la zona
Granja Agustin9 min · 552 m
Mercalito9 min · 556 m
Disco · Rawson 119910 min · 637 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada5 min · 338 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada6 min · 410 m
COLEGIO DE LAS NACIONES UNIDAS · primaria · privada7 min · 444 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza del Agua6 min · 392 m
Plazoleta Torre Tanque14 min · 880 m
Paseo Molise14 min · 888 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado5 min · 341 m
POLICONSULTORIO ( LA RHED) · centro de salud · privado6 min · 398 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado7 min · 430 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Los Troncos

El precio de ph de 3 ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 165.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Los Troncos

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Troncos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 800, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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