venta
USD 75.000
PH · 49m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Los Troncos · 2 amb · 1 dorm · 49 m2 · hace 45 dias
Mandaselo a alguien
Ph 3 ambientes en venta en Guemes al 4000, Los Troncos
USD 160.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Ph en venta
USD 160.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Guemes al 4000, Los Troncos
3 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 126 m²
- Sup. total
- 144 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
- Credito
- Apto credito
Descripcion
Duplex de 3 amb. con espacio de escritorio + altillo ubicado en barrio residencial Los Troncos y reciclado hace unos años cuenta con: Planta baja: .
Living comedor con salida al patio .
Cocina integrada con barra desayunadora conectada al quincho .
Toilette de recepcion .
Quincho con parrilla con acceso al patio .
Espacio de lavadero .
Patio con baulera .
Trotadora al frente de la propiedad para un auto cubierta Planta alta: . 2 dormitorios con placares .
Baño completo con ventilación natural .
Espacio de escritorio o guardado con acceso al altillo 3er planta: .
Altillo/ playroom o 3er dormitorio .
Calefacción por tiro balanceado .
Totalmente reciclado .
Portón eléctrico .
Alarma .
Cámaras de seguridad .
Apto crédito
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.
Costo total realUSD 171.280
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.443.240/mes
Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guemes al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Adolfo Primavesi) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 7 en la zona
Granja Agustin2 min · 142 m
Matias guemes 460711 min · 716 m
Fiambreria14 min · 867 m
Educacion
· 5 en la zona
HOGAR ESCUELA DIVINO ROSTRO · secundaria · privada3 min · 220 m
COLEGIO DIVINO ROSTRO · primaria · privada4 min · 252 m
COLEGIO MAR DEL PLATA DE LAS COLINAS DAY SCHOOL SRL · secundaria · privada10 min · 610 m
Espacios verdes
Parque Adolfo Primavesi12 min · 744 m
Primavesi12 min · 750 m
Plaza del Agua13 min · 812 m
Salud
· 4 en la zona
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado10 min · 660 m
INSTITUTO AVE PULMO · centro de salud · privado12 min · 738 m
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado15 min · 947 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Los Troncos
El precio de ph de 3 ambientes en Los Troncos esta hoy en una mediana de USD 165.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Los Troncos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Los Troncos
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Los Troncos
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Los Troncos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guemes al 4000, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Los Troncos 
venta
USD 180.000
PH · 100m² · 3 Ambientes
Los Troncos · 3 amb · 2 dorm · 100 m2 · hace 45 dias
venta
USD 165.000
PH · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Los Troncos · 3 amb · 2 dorm · 100 m2 · hace 45 dias
venta
USD 330.000
PH · 429m²
Los Troncos · 429 m2 · hace 45 dias
venta
USD 180.000
PH · 78m² · 3 Ambientes
Los Troncos · 3 amb · 2 dorm · 78 m2 · hace 45 dias
venta
USD 165.000
PH · 100m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Los Troncos · 4 amb · 2 dorm · 100 m2 · hace 45 dias