Ph 3 ambientes en venta en Valencia al 7800, Lopez de Gomara

Ph 3 ambientes en ventaen Valencia al 7800, Lopez de Gomara

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
87 m²

Descripcion

DÚPLEX 3 AMBIENTES CON PATIO, PARRILLA Y ENTRADA PARA AUTO – LÓPEZ DE GOMARA Ubicado en el barrio López de Gomara, justo detrás del Florida Premium Outlet, se encuentra este moderno dúplex de 3 ambientes de reciente construcción. La propiedad cuenta con una superficie total de 100 m², distribuidos en 75 m² cubiertos y 25 m² descubiertos, destacándose por su diseño funcional y la comodidad de contar con entrada para auto. En la planta baja, el ambiente principal ofrece un living-comedor de concepto abierto, equipado con pisos claros y modernos artefactos de iluminación colgante. Este sector se integra a la cocina, la cual dispone de una práctica barra desayunadora. Desde el living se accede a través de una puerta vidriada a un cómodo patio trasero, que combina un sector verde con césped y una parrilla de material. La planta alta, a la cual se accede mediante una escalera revestida, está destinada al área íntima. Allí se distribuyen dos luminosas habitaciones equipadas con cálidos pisos símil madera, amplios ventanales y placares empotrados de color blanco. Toda la propiedad se encuentra calefaccionada mediante sistema de radiadores, garantizando confort térmico en todos los ambientes. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad moderna, lista para habitar y con espacio al aire libre propio en un entorno residencial tranquilo. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y tienen solo efecto orientativo. Los valores y condiciones pueden modificarse sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valencia al 7800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Exodo Jujeño) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
Carrefour7 min · 440 m
Ronco7 min · 441 m
Homero7 min · 471 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº67 FRANCISCO SCARPATI · primaria · publica8 min · 540 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº61 MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica9 min · 546 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica9 min · 577 m
Espacios verdes
Plaza Exodo Jujeño7 min · 469 m
Plaza Enrique David Borthiry14 min · 889 m
Salud
CASA DEL NIÑO GRILLITO · centro de salud · publico14 min · 899 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Valencia al 7800, Lopez de Gomara, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 125.000
Ph en venta
Contactar en Zonaprop