Ph 3 ambientes en venta en Necochea al 7100, Lopez de Gomara

Ph 3 ambientes en ventaen Necochea al 7100, Lopez de Gomara

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
100 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lopez de Gomara

Conviene mirarla

Pide USD 35.000, un 50% menos que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Lopez de Gomara publicados a menos de 10 cuadras de Necochea al 7100.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 467lo normal · 930

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 69.737
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 846
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex 3 ambientes con patio y cochera – USD 35.000 Un dúplex listo para disfrutar, con espacios propios, cochera y una propuesta que además admite permuta. Ubicado sobre calle Necochea al 7200, este dúplex se encuentra en excelente estado de conservación y se desarrolla en dos plantas, con una distribución cómoda y funcional. En planta baja encontramos un luminoso living comedor, cocina, toilette y salida al exterior. El patio cuenta con parrilla, ideal para disfrutar del aire libre y sumar un espacio más a la vida cotidiana. Además, dispone de cochera semicubierta. En planta alta se encuentran dos dormitorios y un baño completo, ofreciendo una distribución práctica para vivienda permanente o como alternativa para quienes buscan una propiedad para disfrutar. La propiedad cuenta con todos los servicios. Una oportunidad a USD 35.000 Otro dato importante: se trata de una cesión de derechos de crédito del Instituto de la Vivienda, ya cancelado. Además, se evalúa permuta por vehículo o terreno, sujeto a condiciones. 2 dormitorios + patio con parrilla + cochera + todos los servicios + excelente estado. Una propiedad funcional, con espacios propios y un valor de entrada interesante. Coordiná tu visita y vení a conocerla. VQL Inmobiliaria G.U María Rosa Vaquel – Martillera y Corredora Pública Reg. 4045 La presente publicación es meramente informativa. Las medidas, superficies, características, servicios, estado de conservación y demás datos indicados son aproximados y están sujetos a verificación. La operación se instrumentará mediante la correspondiente cesión de derechos de crédito del Instituto de la Vivienda, encontrándose el mismo cancelado, circunstancia que deberá ser constatada con la documentación correspondiente. La posibilidad de permuta queda sujeta a evaluación y aceptación por parte del propietario. La información y documentación se encuentra a disposición del interesado para su correspondiente constatación. La operación queda sujeta a la aceptación de las partes y a las condiciones que oportunamente se establezcan.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 32,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
32,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea al 7100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Supermercado chino alio9 min · 598 m
Toledo10 min · 653 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica7 min · 440 m
CENTRO DE ADULTOS Nº723/02 · adultos · publica7 min · 441 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 GREGORIO NACHMAN · secundaria · publica7 min · 453 m
Espacios verdes
Plazoleta Complejo Szpyrnal (OSSE)6 min · 389 m
Plaza 9 de Julio11 min · 689 m
Salud
C.A.P.S. APAND · centro de salud · publico8 min · 523 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS MENTALES INSTITUTO NUEVO ARCOBALEN · clinica especializada · privado15 min · 950 m
NUEVO ARCOBALENO (HOGAR Y CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS) · clinica especializada · privado15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea al 7100, Lopez de Gomara, Mar del Plata, Buenos Aires

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