P Proppies
Ph en venta en Las Avenidas · 3 ambientes
Ph en venta
USD 93.000
= $ 143,4 M
Cuota UVA desde $ 814.423/mes · ingresos $ 3,3 M

Ph en venta en Las Avenidas · 3 ambientes

PH en Las Avs

General Rafael del Riego al 200 · Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
107 m²
Sup. total
233 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Las Avenidas, 3 ambientes, 107 m², USD 93.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,3% por encima de la mediana del set (USD 64.900). El m² sale USD 869 contra USD 764 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 64.900
Mediana precio/m²
USD 764
Mediana m²
85 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Las Avenidas

Descripcion

OPORTUNIDAD PARA INGRESAR Y VIVIRLA !!! PH IMPECABLE !!! Reciclado y muy cuidado con acceso independiente por pasillo de ingreso desde la calle o por garage/quincho de generosas dimensiones, con lavadero y baño completo con capacidad para 2 vehiculos. La vivienda principal cuenta con 1 habitacion grande y con 1 habitacion pequeña o escritorio, baño principal con inodoro con ducha bidet incorporado, cocina con comedor pequeño y living comedor amplio, patio interno con lavadero y parrilla y un armonioso patio al frente. La calefaccion es por TB y el servicio de agua caliente es con termotanque, todos los ambientes tienen ventilacion natural. Su entorno es muy tranquilo y nos encontramos en un radio de 400mts con el centro comercial Talcahuano, propuestas gastronomicas y supermercados, escuelas primarias , tecnicas y el HPC (Hospital Privado de Comunidad)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 814.423/mes

Necesitas ingresos por $ 3.257.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Rafael del Riego al 200, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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