Ph 3 ambientes en venta en Gaboto al 5700, Las Avenidas

Ph 3 ambientes en ventaen Gaboto al 5700, Las Avenidas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
76 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Las Avenidas

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 55% menos que lo normal entre los 57 ph de 2 habitaciones en venta en Las Avenidas publicados a menos de 10 cuadras de Gaboto al 5700.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 731lo normal · 1.6251.253

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 108.875
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.277
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 3 ambientes • Barrio Las Avenidas PH por escalera al fondo. Distribución: Se ingresa por amplia cocina comedor con ventilación natural. Living comedor. 2 baños completos. Primer dormitorio. Segundo dormitorio. Pequeño patio con acceso a una gran terraza. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad según corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación. Benjamín Lams Reg. 3962 -Las imágenes adjuntas son ilustrativas y no contractuales. -Las medidas, superficies,m2, y proporciones detalladas son aproximadas y orientativas. Las medidas definitivas se verán expresadas en el título de la propiedad segun corresponda. -Los valores de los inmuebles pueden ser modificados sin previo aviso. -Los importes de impuestos, servicios, tasas y expensas, los cuales refieren a la ultima información recabada, están sujetos a ser verificados por el futuro comprador. -El valor de las expensas, si las hubiere, están sujetos a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,3% anual
Alquiler esperable
$ 990.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaboto al 5700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Teodoro Bronzini) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Supermercado Toledo3 min · 211 m
Picadas cliente danilo3 min · 215 m
San Vicente3 min · 221 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 JUANA MANSO · primaria · publica7 min · 416 m
COLEGIO SECUNDARIO HOWARD GARDNER · secundaria · privada8 min · 523 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica8 min · 529 m
Espacios verdes
Plaza Teodoro Bronzini14 min · 867 m
Plaza Esteban Echeverria14 min · 892 m
Plazoleta Casildo Villar15 min · 948 m
Salud · 8 en la zona
HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · hospital/clinica · privado6 min · 373 m
INSTITUTO OFTALMOLOGICO MAR DEL PLATA · centro de salud · privado6 min · 386 m
HOSPITAL PRIVADO DE LA COMUNIDAD · hospital/clinica · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Avenidas

El precio de ph de 3 ambientes en Las Avenidas esta hoy en una mediana de USD 51.900, un 18,8% menos que en septiembre de 2026 y un 13,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Las Avenidas

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 51.900
Tendencia (4 semanas)
▼-13.5%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Las Avenidas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaboto al 5700, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

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