Ph en venta en Las Avenidas · 3 ambientes
Ph en venta
USD 75.000

Ph en venta en Las Avenidas · 3 ambientes

PH 3 Amb con Jardín, Patio y Lavadero Las Avs

Hernandarias 5200 · Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
216 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Las Avenidas, 3 ambientes, 69 m², USD 75.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,1% por encima de la mediana del set (USD 60.450). El m² sale USD 1.087 contra USD 907 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 60.450
Mediana precio/m²
USD 907
Mediana m²
65 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Las Avenidas

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Christian Azin PH 3 AMBIENTES CON JARDÍN, PATIO Y LAVADERO SEPARADO Te invitamos a conocer este encantador PH de 3 ambientes, una propiedad que combina calidez, comodidad y una distribución funcional, ideal para quienes buscan espacios amplios y exteriores propios. Al ingresar nos recibe un lindo living apaisado, amplio y agradable, que se conecta naturalmente con el comedor, creando un ambiente cálido y confortable para disfrutar en familia o compartir con amigos. La cocina separada aporta practicidad y privacidad, con una distribución que permite aprovechar muy bien cada espacio. Además, cuenta con un lavadero independiente y separado, un detalle que suma comodidad y organización a la vida cotidiana. La propiedad dispone de dos dormitorios, baño completo y se encuentra en muy buen estado general, lista para habitar y disfrutar. Uno de sus grandes atractivos son sus espacios exteriores propios: cuenta con un jardín que aporta verde y amplitud, y además un patio en la parte posterior, generando diferentes sectores al aire libre para descansar, disfrutar del sol, reunirse o simplemente tener ese espacio extra que tanto se valora. Ubicado cerca de la Parroquia San Antonio, en un entorno residencial y tranquilo, con comercios, servicios y medios de transporte en las cercanías. Una propiedad cálida, funcional y con mucho encanto, que reúne todo lo que buscás: ambientes cómodos, cocina y lavadero separados, jardín y patio propios, y un excelente estado de conservación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.793/mes

Necesitas ingresos por $ 2.627.171/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona
Autoservicio nico4 min · 240 m
Centro de compras Las Avenidas7 min · 467 m
Danilo10 min · 671 m
Educacion · 17 en la zona
SAN ANTONIO · secundaria · privada3 min · 163 m
COLEGIO SAN ANTONIO · primaria · privada3 min · 171 m
JARDIN PARROQUIAL SAN ANTONIO · inicial · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Esteban Echeverria1 min · 86 m
Parque Lineal Autosostenido por Vecinos8 min · 543 m
Plaza Carlos Gardel10 min · 654 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LAS AVENIDAS · centro de salud · publico7 min · 454 m
CENTRO DE SALUD Nº 2 DR. OÑATIVIA · centro de salud · publico14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Las Avenidas

Mediana del barrio
USD 58.000
Avisos relevados
40
Esta propiedad
USD 75.000

El precio mediano de los ph en venta en Las Avenidas es USD 58.000, tomando los 40 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Avenidas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Hernandarias 5200, Las Avenidas, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Las Avenidas

Busquedas relacionadas