Ph en venta en Macrocentro · 2 ambientes
Ph en venta
USD 78.900

Ph en venta en Macrocentro · 2 ambientes

PH en Macrocentro

Salta al 1700 · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Macrocentro, 2 ambientes, 45 m², USD 78.900 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,7% por encima de la mediana del set (USD 65.900). El m² sale USD 1.753 contra USD 1.690 de la mediana (+3,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 65.900
Mediana precio/m²
USD 1.690
Mediana m²
39 m²
Comparar con 17 propiedades similares
1 dorm en Macrocentro

Descripcion

VENDIDO!!!!! CONSULTAR POR NUEVAS OBRAS!! **PH 2 Ambientes con Patio – Totalmente Reciclado a Nuevo** Ubicado dentro de un moderno complejo de PHs reciclados íntegramente a nuevo, este excelente 2 ambientes en planta baja combina diseño, confort y espacios exteriores ideales para disfrutar todo el año. La unidad cuenta con living comedor con cocina integrada, excelente luminosidad natural y salida a un amplio patio privado de 20 m², perfecto para armar un espacio de relax, parrilla o sector verde. El dormitorio dispone de placard empotrado y ventilación natural, mientras que el baño completo presenta terminaciones modernas y materiales de calidad. Características destacadas: • 2 ambientes en planta baja • Patio privado de 20 m² • 45 m² cubiertos • Totalmente reciclado a nuevo • Carpintería de aluminio con DVH • Pisos de porcelanato • Placares a medida • Calefacción por tiro balanceado • Termotanque individual • Rejas al frente Ubicado en pleno macrocentro, a metros de avenidas principales, comercios y todos los servicios. ???? Valor: U$S 78.900 Ideal tanto para vivienda permanente como inversión. Consultanos para más información o coordinar una visita. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.462
Precio del aviso
USD 78.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.909
Sellos y tasas~1%
USD 789
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.864

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 691.349/mes

Necesitas ingresos por $ 2.765.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Macrocentro

Mediana del barrio
USD 72.950
Avisos relevados
46
Esta propiedad
USD 78.900

El precio mediano de los ph en venta en Macrocentro es USD 72.950, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Macrocentro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Salta al 1700, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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